آيا ساختمان هاي مصالح بنايي زير 8 متر ارتفاع را مي توان سه طبقه ساخت؟
در ساختمان هاي آجري با كلاف ( همين ساختمان هاي مرسوم در سطح شهر) حتي اگر حداكثر ارتفاع كمتر از 8 متر باشد باز هم نميتوان بيش از دو طبقه احداث نمود.
متاسفانه بعضي تصور مي كنند اگر ارتفاع بام طبقه آخر ساختمانشان نسبت به معبر مجاور كمتر از 8 متر باشد ديگر احداث سه طبقه مانعي ندارد. اين تصور كاملا اشتباه است ما دو ضابطه را تواما بايد رعايت كنيم هم محدوديت 8 متر ارتفاع را و هم محدوديت دو طبقه. بنابراين هركدام كه نقض شود اشكال دارد.
متن بند 8-1-6-2 مقررات ملي ساختماني ايران
در مورد ساختمانهای مشمول این بخش (آجري با
كلاف) رعایت نکات زیر الزامی است:
الف) حداکثر تعداد طبقات بدون احتساب زیرزمین به دو محدود میشود.
ب) در احتساب تعداد طبقات، تراز روی سقف
زیرزمین نباید نسبت به متوسط تراز زمین مجاور بیش از 5/1 متر باشد، در غیر
اینصورت، این طبقه نیز به عنوان طبقهای از ساختمان منظور میگردد.
پ) تراز روی بام نسبت به متوسط تراز زمین مجاور نباید بیش از 8 متر باشد.
ت) حداکثر ارتفاع طبقه (از روی کلاف زیرین تا زیر سقف) محدود به4 متر میباشد و در صورت تجاوز از این حد، باید یک کلاف افقی اضافی در داخل دیوارها و در ارتفاع حداکثر 4 متر از روی کلاف زیرین تعبیه گردد. به این ترتیب میتوان ارتفاع طبقه را حداکثر تا 6 متر افزایش داد.
راه حل:
توصيه مي شود مالكان محترم خصوصا آن هايي كه زمين ملك ايشان درب از ساختمان است چنانچه از ابتدا قصد احداث دوطبقه روي پاركينگ دارند (يعني سه طبقه) مي توانند پس از اخذ مجوز از شهرداري با انتخاب يك مهندس محاسب قسمت سه طبقه را با اسكلت فلزي يا بتني احداث نماييد.
بسم الله الرحمن الرحيم