بعضا اتفاق می افتد که یک یا چند نفر از مالکان مشاع یک زمین کشاورزی که خارج از محدوده شهر قرار دارد به مهندسان مراجعه و متقاضی تهیه طرحی برای تقسیم ملک کشاورزی مورد نظر،  بین خود و سایر مالکان مشاع می شوند.

این عمل در اصطلاح ثبتی «افراز»  می نامند.

نکته ای که در این جا قصد داریم خدمت شما ارائه کنیم این است که شاید در گذشته ادارات ثبت راسا در این مورد اقدام می نمودند اما امروزه بواسطه قوانین جدید تقسیم ، تفکیک و افراز اراضی کشاورزی که در  خارج از محدوده شهر قرار دارد مشروط به شرایطی است که از مهمترین آن ها اخذ مجوز از جهاد کشاورزی می باشد.

ممکن است مهندسان عزیز بدون توجه به این موضوع اقدام به تهیه طرح و نقشه ای کنند ولی بعدا در نتیجه مراجعه به اداره ثبت و بالتبع استعلام از جهاد کشاورزی با مخالفت اداره مزبور مواجه شوند.

جهت اطلاع همکاران عزیز ماده یک قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ هاي مصوب 31/3/1374 و اصلاحيه   1/8/1385 چنین می نویسد که :

«به منظور حفظ كاربري اراضي زراعي  و باغ ها و تداوم و بهره وري آنها از تاريخ تصويب اين قانون تغيير كاربري اراضي زراعي و باغ ها در خارج از محدوده قانوني شهرها و شهرك ها جز در موارد ضروري ممنوع مي باشد.»

در تبصره 3 اصلاحی ذیل این ماده آمده است:

«ادارات ثبت اسناد و املاك و دفاتر اسناد رسمي و ساير هياتها و مراجع مربوط مكلفند در موارد تفكيك ، افراز و تقسيم اراضي زراعي و باغها و تغيير كاربري آنها در خارج از محدوده قانوني شهرها و شهركها از سازمانهاي جهادكشاورزي وزارت جهاد كشاورزي استعلام نموده و نظر وزارت مذكور را اعمال نمايند.»

بنابراین بهتر است قبل از هر گونه اقدام جهت تقسیم اراضی کشاورزی ابتدا با مراجعه به ادارات ثبت و یا جهاد کشاورزی معلوم کنید که آیا ملک مورد نظر از نظر ضوابط قانونی مصوب تفکیک پذیر می باشد یا خیر؟

مزید اطلاع دوستان عزیز بر اساس اطلاعات دریافتی از جهاد کشاورزی بر اساس مفاد قانون مذکور محدودیت های زیر در افراز و تفکیک اراضی کشاورزی و باغات خارج از حوزه خدماتی و قانونی شهر ها و روستاها وجود دارد

1- اراضی مزروعی آبی کمتر از 10 هکتار ممنوع

2- باغات آبی کمتر از 5 هکتار ممنوع

3- اراضی مزروعی دیم کار کمتر از 30 هکتار ممنوع

4- باغات دیم کار کمتر از 15 هکتار ممنوع